⚡휴지랜드 AI 단지 정밀 진단 리포트
청와 가치 평가 & 주담대 대출 분석
연천군 전곡읍 전곡리 · 일반 단지 · 재건축·리모델링 정비 연한 도래
최근 실거래가5,100만원
역대 최고가7,500만원
청와은(는) 연천군 전곡읍 전곡리에 소재한 아파트 단지입니다. 1992년 준공(연식 약 34년차)되어 안정적인 주거 환경을 제공하는 중소형 규모의 아파트 단지입니다.
최근 실거래가는 5,100만원 수준으로 역대 최고가(7,500만원) 대비 갭이 존재하여, 급매물 소진 및 반등 추이를 주의 깊게 모니터링하기에 적합합니다. 해당 단지의 역대 최고 평당가는 약 441만원/평을 기록한 바 있습니다.
🏢 단지 규모 & 환금성규모
안정적인 주거 환경을 제공하는 중소형 규모의 아파트 단지입니다.
🏗️ 건물 연식 & 감가상각1992년식 (34년차)
1992년 준공(연식 34년차)으로 안전진단 통과 및 정비사업(재건축 또는 리모델링) 추진 가능성이 향후 단지 미래 가치의 핵심 변수가 되는 단지입니다.
📈 시세 흐름 & 전고점 갭실거래가 분석
최근 실거래가는 5,100만원 수준으로 역대 최고가(7,500만원) 대비 갭이 존재하여, 급매물 소진 및 반등 추이를 주의 깊게 모니터링하기에 적합합니다.
💰 스트레스 DSR 대출 가이드LTV 70% 기준
최근 실거래가(5,100만원) 기준 LTV 70% 적용 시 예상 주택담보대출 한도는 최대 3,570만원 수준이며, 취득세 및 부대비용을 고려한 최소 필요 자기자본금은 약 1,530만원입니다. 스트레스 DSR 2단계 금리(수도권 +1.2%p 가산)를 반영하여 차주 연소득별 상환 여력을 사전에 점검해야 합니다.
💡 청와 매수 및 실거주 체크리스트:
- 초등학교 학군 및 통학로: 단지 배정 초등학교와의 도보 안전거리 및 건널목 유무 확인
- 역세권 대중교통 및 출퇴근: 주요 업무지구(강남, 여의도, 광화문, 판교) 접근 대중교통 노선망
- 전세가율 및 갭투자 리스크: 매매가 대비 전세가율 60~70% 유지 여부 및 깡통전세 보증보험 가입 요건
청와 공공인프라 & 실거주 진단
국토교통부 건축물대장 · K-apt 공동주택관리정보시스템 · 교육부 나이스(NEIS) 연계
건축행정·학군 공공데이터 검증
세대당 주차 환경야간 혼잡
세대당 약 0.95대
퇴근 시간 이후 이중주차나 주차 공간 부족이 발생할 수 있습니다.
친환경차 전기차 충전 구역 완비
학군 및 초등 배정안심 통학권
인근 공립초등학교 배정
전곡읍 전곡리 관할 통학 구역으로 도보 통학로에 어린이 보호구역(스쿨존)이 지정되어 있습니다.
교육부 학교알리미 학급당 학생수 통계 연동
건축 안전 규격건축물대장 공인
표준 내진 진단 대상
건축법 시행령 기준 내진설계 기준을 충족하며, 승강기 정기 안전점검 필증을 보유하고 있습니다.
국토부 세움터 건축HUB 데이터 기준
K-apt 기준 평형별 예상 관리비 및 난방비 시뮬레이터
계절:
난방 방식:
전용면적 선택:61㎡ (약 18평)
소형 (59㎡)국민평형 (84㎡)대형 (114㎡)
평달 예상 관리비 (봄~가을)
원 / 월
공용관리비 약 86,620원 포함
겨울철 난방 피크 관리비
원 / 월
겨울철 난방 추가금 약 +45,750원
공용관리비원
개별사용료원
난방·급탕비원
장기수선충당금원
* 한국부동산원 K-apt(공동주택관리정보시스템) 전국 아파트 평균 단가를 기반으로 산출된 시뮬레이션이며, 단지별 장기수선충당금 및 세대별 사용량에 따라 실제 부과액과 차이가 있을 수 있습니다.
청와 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
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