⚡휴지랜드 AI 단지 정밀 진단 리포트
용산더프라임 가치 평가 & 주담대 대출 분석
용산구 원효로1가 · 중대형 실속 단지 · 기축 단지
최근 실거래가20억 3,000만원
역대 최고가25억 6,000만원
용산더프라임은(는) 용산구 원효로1가에 소재한 559세대 규모의 아파트 단지입니다. 2014년 준공(연식 약 12년차)되어 총 559세대로 실거주 만족도와 관리비 효율이 뛰어난 알짜 단지입니다.
최근 실거래가는 20억 3,000만원 수준으로 역대 최고가(25억 6,000만원) 대비 갭이 존재하여, 급매물 소진 및 반등 추이를 주의 깊게 모니터링하기에 적합합니다. 해당 단지의 역대 최고 평당가는 약 8,900만원/평을 기록한 바 있습니다.
🏢 단지 규모 & 환금성559세대
총 559세대로 실거주 만족도와 관리비 효율이 뛰어난 알짜 단지입니다.
🏗️ 건물 연식 & 감가상각2014년식 (12년차)
생활 인프라가 완전히 정착되어 안정적인 실거주가 가능한 단지입니다.
📈 시세 흐름 & 전고점 갭실거래가 분석
최근 실거래가는 20억 3,000만원 수준으로 역대 최고가(25억 6,000만원) 대비 갭이 존재하여, 급매물 소진 및 반등 추이를 주의 깊게 모니터링하기에 적합합니다.
💰 스트레스 DSR 대출 가이드LTV 70% 기준
최근 실거래가(20억 3,000만원) 기준 LTV 70% 적용 시 예상 주택담보대출 한도는 최대 14억 2,100만원 수준이며, 취득세 및 부대비용을 고려한 최소 필요 자기자본금은 약 6억 900만원입니다. 스트레스 DSR 2단계 금리(수도권 +1.2%p 가산)를 반영하여 차주 연소득별 상환 여력을 사전에 점검해야 합니다.
💡 용산더프라임 매수 및 실거주 체크리스트:
- 초등학교 학군 및 통학로: 단지 배정 초등학교와의 도보 안전거리 및 건널목 유무 확인
- 역세권 대중교통 및 출퇴근: 주요 업무지구(강남, 여의도, 광화문, 판교) 접근 대중교통 노선망
- 전세가율 및 갭투자 리스크: 매매가 대비 전세가율 60~70% 유지 여부 및 깡통전세 보증보험 가입 요건
용산더프라임 공공인프라 & 실거주 진단
국토교통부 건축물대장 · K-apt 공동주택관리정보시스템 · 교육부 나이스(NEIS) 연계
건축행정·학군 공공데이터 검증
세대당 주차 환경주차 보통
세대당 약 1.15대
퇴근 시간 이후 이중주차나 주차 공간 부족이 발생할 수 있습니다.
친환경차 전기차 충전 구역 완비
학군 및 초등 배정안심 통학권
인근 공립초등학교 배정
원효로1가 관할 통학 구역으로 도보 통학로에 어린이 보호구역(스쿨존)이 지정되어 있습니다.
교육부 학교알리미 학급당 학생수 통계 연동
건축 안전 규격내진 1등급
내진설계 의무 적용
건축법 시행령 기준 내진설계 기준을 충족하며, 승강기 정기 안전점검 필증을 보유하고 있습니다.
국토부 세움터 건축HUB 데이터 기준
K-apt 기준 평형별 예상 관리비 및 난방비 시뮬레이터
계절:
난방 방식:
전용면적 선택:91㎡ (약 28평)
소형 (59㎡)국민평형 (84㎡)대형 (114㎡)
평달 예상 관리비 (봄~가을)
원 / 월
공용관리비 약 129,220원 포함
겨울철 난방 피크 관리비
원 / 월
겨울철 난방 추가금 약 +68,250원
공용관리비원
개별사용료원
난방·급탕비원
장기수선충당금원
* 한국부동산원 K-apt(공동주택관리정보시스템) 전국 아파트 평균 단가를 기반으로 산출된 시뮬레이션이며, 단지별 장기수선충당금 및 세대별 사용량에 따라 실제 부과액과 차이가 있을 수 있습니다.
용산더프라임 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
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