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광진구 구의동 · 메머드급 랜드마크 대단지 · 재건축·리모델링 정비 연한 도래
구의현대2단지은(는) 광진구 구의동에 소재한 1,606세대 규모의 아파트 단지입니다. 1996년 준공(연식 약 30년차)되어 총 1,606세대의 초대형 대단지로, 풍부한 커뮤니티 시설과 저렴한 공용 관리비, 높은 환금성(거래 회전율)을 자랑하는 지역 대표 리딩 단지입니다.
최근 실거래가는 20억 8,000만원로 역대 최고가(23억 500만원) 대비 약 10% 조정된 상태에서 거래가 체결되고 있어, 전고점 회복 여력을 지닌 매력적인 가격 구간으로 평가됩니다. 해당 단지의 역대 최고 평당가는 약 8,974만원/평을 기록한 바 있습니다.
총 1,606세대의 초대형 대단지로, 풍부한 커뮤니티 시설과 저렴한 공용 관리비, 높은 환금성(거래 회전율)을 자랑하는 지역 대표 리딩 단지입니다.
1996년 준공(연식 30년차)으로 안전진단 통과 및 정비사업(재건축 또는 리모델링) 추진 가능성이 향후 단지 미래 가치의 핵심 변수가 되는 단지입니다.
최근 실거래가는 20억 8,000만원로 역대 최고가(23억 500만원) 대비 약 10% 조정된 상태에서 거래가 체결되고 있어, 전고점 회복 여력을 지닌 매력적인 가격 구간으로 평가됩니다.
최근 실거래가(20억 8,000만원) 기준 LTV 70% 적용 시 예상 주택담보대출 한도는 최대 14억 5,600만원 수준이며, 취득세 및 부대비용을 고려한 최소 필요 자기자본금은 약 6억 2,400만원입니다. 스트레스 DSR 2단계 금리(수도권 +1.2%p 가산)를 반영하여 차주 연소득별 상환 여력을 사전에 점검해야 합니다.
국토교통부 건축물대장 · K-apt 공동주택관리정보시스템 · 교육부 나이스(NEIS) 연계
퇴근 시간 이후 이중주차나 주차 공간 부족이 발생할 수 있습니다.
구의동 관할 통학 구역으로 도보 통학로에 어린이 보호구역(스쿨존)이 지정되어 있습니다.
건축법 시행령 기준 내진설계 기준을 충족하며, 승강기 정기 안전점검 필증을 보유하고 있습니다.
* 한국부동산원 K-apt(공동주택관리정보시스템) 전국 아파트 평균 단가를 기반으로 산출된 시뮬레이션이며, 단지별 장기수선충당금 및 세대별 사용량에 따라 실제 부과액과 차이가 있을 수 있습니다.
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터