오피스텔 실거래 매수 분석

수원시 영통구 원천동 더샵 광교레이크시티

3억 5,000만원

2025년 12월 19일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료

면적

39.25㎡ · 11.9평

준공

2022년 준공 · 4년차

층

39층

주소

경기 수원시 영통구 원천동 605

자금 계획 예시

매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.

예상 자기자금

1억 500만원

가정 대출금

2억 4,500만원

월 원리금

약 1,169,667원

취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.

더샵 광교레이크시티 건축물대장 안전진단 리포트

건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)

위반사항 없음 (안심)

위반(위법)건축물 여부

✅ 정상 건축물

불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음

인가 주용도

업무시설 (오피스텔 주거용)

정식 주거용 주택 인가

전세대출 & HUG 보증보험

가입 가능 대상

버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격

더샵 광교레이크시티 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석

국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터

기준연도: 2025년

토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...

위치

경기 수원시 영통구 원천동 605

네이버 지도 카카오맵

교통

🚇 광교중앙역 신분당선2,015m

🚇 청명역 수인분당선2,117m

🚇 영통역 수인분당선2,432m

🚇 수원시청역 수인분당선 10번출구2,700m

🚇 매탄권선역 수인분당선2,750m

생활 편의

GS더프레시 광교호수공원점143m

한양마트200m

다곳마트244m

앨리스마트해법수학NE능률영어학원339m

월드할인마트매탄성일점391m

광교이엠365의원74m

광교서내과의원74m

연세퍼스트정형외과의원74m

동일 주소 거래 이력

거래일	면적	층	거래가
2026.08.08	71.52㎡	34	6억 9,400만원
2026.07.30	71.52㎡	33	6억 8,000만원
2026.07.29	82.85㎡	9	8억
2026.06.25	21.9㎡	31	1억 8,000만원
2026.06.24	82.85㎡	4	8억 2,000만원
2026.06.23	21.9㎡	27	1억 7,500만원
2026.06.02	21.9㎡	12	1억 7,500만원
2026.05.20	71.52㎡	14	6억 6,000만원
2026.05.17	39.25㎡	33	3억 8,000만원
2026.05.05	39.25㎡	18	3억 8,050만원
2026.04.28	21.9㎡	34	1억 8,000만원
2026.03.26	82.85㎡	33	8억 500만원
2026.03.25	21.9㎡	33	1억 7,000만원
2026.03.25	71.08㎡	16	7억
2026.03.21	82.85㎡	11	8억 1,700만원
2026.03.19	21.9㎡	40	1억 8,000만원
2026.03.14	21.9㎡	7	1억 7,000만원
2026.03.14	56.83㎡	20	5억 4,000만원
2026.03.13	39.25㎡	8	3억 6,000만원
2026.03.11	56.83㎡	20	5억 4,000만원
2026.03.06	21.9㎡	13	1억 7,000만원
2026.02.21	82.85㎡	9	7억 9,800만원
2026.01.30	82.85㎡	22	8억
2026.01.29	82.85㎡	33	8억 1,400만원
2026.01.29	21.9㎡	30	1억 7,400만원
2026.01.14	71.52㎡	16	6억 9,000만원
2026.01.10	21.9㎡	35	1억 8,000만원
2026.01.03	21.9㎡	18	1억 8,000만원
2026.01.02	21.9㎡	36	1억 8,000만원
2025.12.29	56.83㎡	26	5억 9,700만원

매수 전 반드시 별도 확인할 항목

• 위반건축물·불법 증축 여부

• 대지권 및 토지 지분

• 선순위 권리·근저당

• 실제 주차 가능 대수

• 관리비와 장기수선 상태

• 정책대출 대상 주택 인정 여부