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중구 충무로5가 · 일반 단지 · 준신축 10년차 이내
충무로헤센스마트은(는) 중구 충무로5가에 소재한 아파트 단지입니다. 2018년 준공(연식 약 8년차)되어 안정적인 주거 환경을 제공하는 중소형 규모의 아파트 단지입니다.
최근 실거래가(4억 5,000만원)가 역대 최고가(4억 5,000만원)의 약 100% 수준으로, 전고점에 육박하는 탄탄한 하방 경직성과 높은 매수 수요를 나타내고 있습니다. 해당 단지의 역대 최고 평당가는 약 4,054만원/평을 기록한 바 있습니다.
안정적인 주거 환경을 제공하는 중소형 규모의 아파트 단지입니다.
2018년 준공으로 건물 내외부 관리가 우수하며 실거주 만족도와 감가상각 방어력이 높은 균형 잡힌 단지입니다.
최근 실거래가(4억 5,000만원)가 역대 최고가(4억 5,000만원)의 약 100% 수준으로, 전고점에 육박하는 탄탄한 하방 경직성과 높은 매수 수요를 나타내고 있습니다.
최근 실거래가(4억 5,000만원) 기준 LTV 70% 적용 시 예상 주택담보대출 한도는 최대 3억 1,500만원 수준이며, 취득세 및 부대비용을 고려한 최소 필요 자기자본금은 약 1억 3,500만원입니다. 스트레스 DSR 2단계 금리(수도권 +1.2%p 가산)를 반영하여 차주 연소득별 상환 여력을 사전에 점검해야 합니다.
국토교통부 건축물대장 · K-apt 공동주택관리정보시스템 · 교육부 나이스(NEIS) 연계
지하 주차장 동선이 확보되어 야간에도 주차 스트레스가 적은 편입니다.
충무로5가 관할 통학 구역으로 도보 통학로에 어린이 보호구역(스쿨존)이 지정되어 있습니다.
건축법 시행령 기준 내진설계 기준을 충족하며, 승강기 정기 안전점검 필증을 보유하고 있습니다.
* 한국부동산원 K-apt(공동주택관리정보시스템) 전국 아파트 평균 단가를 기반으로 산출된 시뮬레이션이며, 단지별 장기수선충당금 및 세대별 사용량에 따라 실제 부과액과 차이가 있을 수 있습니다.
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터